ВВЕДЕНИЕ. 3
ГЛАВА 1. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ В РФ.. 6
1.1. Понятие и признаки договора аренды зданий. 6
1.2. Характеристика элементов договора аренды зданий. 8
ГЛАВА 2. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ СТОРОН В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ЗДАНИЯ.. 15
2.1. Обязанности арендодателя по договору аренды здания. 15
2.2.Обязанности арендатора по договору аренды здания. 17
ГЛАВА 3. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЯ В РФ.. 23
3.1. Заключение договора аренды здания. 23
3.2. Основания и порядок прекращения договора аренды здания. 26
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 30
БИБЛИОГРАФИЯ: 32
Актуальность настоящего исследования. Юридическим действием, характерным для гражданско-правового регулирования имущественных отношений, является гражданско-правовая сделка. В настоящее время сделки, предметом которых являются различные вещи, совершаются в рамках различных отношений. Такие объекты могут быть предметом многих сделок, в том числе и договора аренды зданий.
Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи здания в собственность. Нередки случаи, когда купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся в использовании здания, принадлежащего собственнику. Во-первых, собственник может в данный момент не испытывать нужды в использовании того здания, которым он обладает. Для отчуждения же здания необходимых предпосылок нет, ибо со временем оно понадобится самому собственнику. Но вместе с тем, зданий оказалась бы омертвленным, если бы закон не допускал его передачи даже во временное пользование другому лицу. Во-вторых, гражданин или организация, не будучи собственником какого-либо здания, иногда нуждается в его использовании лишь эпизодически. В-третьих, потребность в использовании здания может быть длительной или даже постоянной. Но и в таких случаях приобретение его в собственность иногда неосуществимо либо экономически нецелесообразно.
Итак, обобщая материал, изложенный в данной работе, следует отметить следующее.
Договор аренды является классическим, традиционным для всех правовых систем. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет смены титула собственника, а, следовательно, в экономическом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ею.
Здание по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно. В первом случае арендатор не приобретает титула владельца арендованного здания, а во втором он становится его титульным (законным) владельцем со всеми вытекающими правовыми последствиями. Эти последствия предопределяются вещно-правовыми качествами категории владения, позволяющими распространить на обязательственные по своей юридической природе арендные отношения владельческую защиту.