Введение. 3
Глава 1. Теоретические аспекты управления в сфере жилой недвижимости 7
1.1.Понятие и сущность аренды и найма жилой недвижимости. 7
1. 2. Теоретические аспекты управления арендными отношениями. 21
1. 3. Формы и методы управления жилой недвижимости. 41
2. Анализ организации управления арендными отношениями на примере управы района Фили-Давыдково. 54
2.1. Общая характеристика Управы района Фили-Давыдково. 54
Общие сведения. 54
2.2. Деятельность управы района по управлению арендой коммерческой недвижимостью.. 62
2.3. Недостатки в организации управления арендными отношениями Управы Фили-Давыдково. 75
3. Разработкарекомендаций по повышению экономической эффективности управленяи коммерческой недвижимостью района Фили-Давыдково. 84
3.1. Разработка мероприятий по совершенствованию работы с коммерческой недвижимостью.. 84
3.2. Реализация предложенных мероприятий и оценка их эффективности. 101
Заключение. 104
Список использованной литературы.. 108
.. 110
Реализация конституционных прав граждан на достойное жилище является важнейшей социально-политической и экономической проблемой. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависят общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения.
В центральных городах России существует массовый рынок аренды жилой недвижимости, однако он является неэффективным в экономическом смысле. Районы Москвы ввиду своих социально-экономических особенностей характеризуются высоким фундаментальным спросом на жилую недвижимость. Недоступность для подавляющей части населения приобретения жилья в собственность обеспечивает смещение спроса на рынок аренды, предложение на котором ограниченно. Ввиду этих факторов арендное жилье в районах Москвы давно стало товаром первой необходимости. Дисбаланс спроса и предложения является устойчивым состоянием рынка аренды жилой недвижимости в центральных городах России и особенно в Москве, в среднесрочной перспективе: самостоятельному движению рынка в сторону экономического равновесия препятствуют ограничения системного характера. В рамках действующих рыночных механизмов и существующих методах управления арендными отношениями, на первое место в вопросах организации государственного управления выходят вопросы повышение эффективности управления в сфере жилищных отношений и особенно арендных отношений.
Совершенствование системы управления муниципальным имуществом является основой для эффективной работы органов местного самоуправления и улучшения в целом благосостояния его населения.
Для повышения эффективности управления собственностью необходимо:
а) сформировать полный Реестр недвижимости Района Фили-Давыдково, содержащий количественные, стоимостные, технические и правовые характеристики объектов недвижимости, включающий Реестр объектов незавершенного строительства;
б) четко разграничить и скоординировать полномочия всех органов, участвующих в процессе управления недвижимостью;
в) сформировать объекты управления, исключив возможность распоряжения одной частью объекта без другой в случаях, когда они составляют единое целое (земельные участки и расположенные на них здания и сооружения)