Управление в сфере жилищной недвижимости на примере арендных отношений (на примере района)

Управление в сфере жилищной недвижимости на примере арендных отношений (на примере района)

Тип работы: 
Диплом
Предмет: Финансовый менеджмент
Год выполнения: 
2014
Объем: 
108
Цена: 
6 000руб.
№ работы: 4176

Введение. 3

Глава 1. Теоретические аспекты управления в сфере жилой недвижимости 7

1.1.Понятие  и сущность аренды и найма жилой недвижимости. 7

1. 2. Теоретические аспекты управления арендными отношениями. 21

1. 3.  Формы и методы управления жилой недвижимости. 41

2. Анализ организации управления арендными отношениями на примере управы района Фили-Давыдково. 54

2.1. Общая характеристика Управы района Фили-Давыдково. 54

Общие сведения. 54

2.2. Деятельность управы района по управлению арендой коммерческой недвижимостью.. 62

2.3. Недостатки в организации управления арендными отношениями Управы Фили-Давыдково. 75

3. Разработкарекомендаций по повышению экономической эффективности управленяи коммерческой недвижимостью района Фили-Давыдково. 84

3.1. Разработка мероприятий по совершенствованию работы с коммерческой недвижимостью.. 84

3.2. Реализация предложенных мероприятий и оценка их эффективности. 101

Заключение. 104

Список использованной литературы.. 108

.. 110

Реализация конституционных прав граждан на достойное жилище является важнейшей социально-политической и экономической проблемой. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависят общий масштаб и темпы жилищного строительства,  реальное благосостояние людей,  их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения.

В центральных городах России существует массовый рынок аренды жилой недвижимости, однако он является неэффективным в экономическом смысле. Районы Москвы ввиду своих социально-экономических особенностей характеризуются высоким фундаментальным спросом на жилую недвижимость. Недоступность для подавляющей части населения приобретения жилья в собственность обеспечивает смещение спроса на рынок аренды, предложение на котором ограниченно. Ввиду этих факторов арендное жилье в районах Москвы давно стало товаром первой необходимости. Дисбаланс спроса и предложения является устойчивым состоянием рынка аренды жилой недвижимости в центральных городах России и особенно в Москве, в среднесрочной перспективе: самостоятельному движению рынка в сторону экономического равновесия препятствуют ограничения системного характера. В рамках действующих рыночных механизмов и существующих методах управления арендными отношениями, на первое место в вопросах организации государственного управления выходят вопросы повышение эффективности управления в сфере жилищных отношений и особенно арендных отношений.

Совершенствование системы управления муниципальным имуществом является основой для эффективной работы органов местного самоуправления и улучшения в целом благосостояния его населения.

Для повышения эффективности управления   собственностью необходимо:

а)  сформировать полный Реестр недвижимости Района Фили-Давыдково,  содержащий количественные,  стоимостные,  технические и правовые характеристики объектов недвижимости, включающий Реестр объектов незавершенного строительства;

б) четко разграничить и скоординировать полномочия всех   органов, участвующих в процессе управления недвижимостью;

в) сформировать объекты управления, исключив возможность распоряжения одной частью объекта без другой в случаях, когда они составляют единое целое (земельные участки и расположенные на них здания и сооружения)

Управление в сфере жилищной недвижимости на примере арендных отношений (на примере района)
+7

Вертикальные вкладки