Введение. 3
Глава 1. Анализ теоретических основ управления и оценки стоимости недвижимости 6
1.1. Недвижимость как объект оценки и управления. 6
1.2. Анализ концепции управления стоимостью недвижимости. 12
1.3. Сравнительный анализ подходов и методов оценки стоимости недвижимости. 18
1.4. Использование результатов оценки стоимости в рамках управления стоимостью недвижимости. 29
Глава 2. Практические аспекты управления и оценки стоимости
недвижимости................................................................................................ 33
2.1. Общие сведения о проводимой оценке, описание объекта управления и оценки стоимости ................................................................................ 33
2.2. Анализ внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки................................................................................................... 36
2.3. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки 40
2.4. Расчет рыночной стоимости объекта оценки. 46
2.5. Расчет инвестиционной стоимости объекта оценки. 59
2.6. Рекомендации по управлению оцениваемым объектом
недвижимости....................................................................................... 68
Заключение. 74
Список использованной литературы.. 77
Актуальность темы исследования. Рынок недвижимости – один из самых активно развивающихся в России. На нем задействованы все возможные рыночные агенты – физические лица, юридические лица, государство; его ежегодный оборот составляет миллиарды рублей. Недвижимое имущество в настоящее время является важным объектом экономического исследования и анализа. Повторяющиеся спады и кризисы экономики, стремление к наличию развитого рынка недвижимости – все это провоцирует его участников постоянно совершенствовать свой инструментарий анализа формирования стоимости недвижимости и ее оценки, а также изучать влияние прямых и косвенных факторов, оказывающих влияние на рынок недвижимости, присутствующих как на самом рынке, так и в смежных областях. При этом развитие рынка недвижимости сопровождается большим количеством заключенных сделок купли-продажи, принятых решений об инвестировании в недвижимость и ее девелопменте. Объективные результаты определения стоимости недвижимости, таким образом, становятся более актуальными и востребованными.
Основная цель оценки недвижимости – определение рыночной или иной стоимости объекта и согласование результатов с заказчиком. Непосредственно оценка стоимости недвижимости предполагает использование традиционных методов, входящих в состав затратного, сравнительного и доходного подходов.
Сравнительный подход определяет стоимость оцениваемой недвижимости на основе рыночных цен недавно проданных схожих объектов недвижимости, скорректированных на выявленные различия. Затратный подход определяет стоимость недвижимости как сумму затрат в текущих ценах на приобретение земельного участка и восстановление зданий и сооружений, скорректированных на их износ. Доходный подход оценивает стоимость на основе способности недвижимости генерировать текущий доход и изменения стоимости объекта со временем, а также связанного с данным объектом инвестиционного риска.