Совершенствование методики оценки и управления коммерческой недвижимостью

Совершенствование методики оценки и управления коммерческой недвижимостью

Тип работы: 
Диплом
Предмет: Оценка бизнеса
Год выполнения: 
2016
Объем: 
86
Цена: 
6 500руб.
№ работы: 7699

ВВЕДЕНИЕ. 3

Глава 1. Теоретические основы оценки и управления коммерческой недвижимости. 5

1.1 Основные понятия и принципы оценки и управления недвижимостью.. 5

1.2 Содержание подходов к оценке стоимости недвижимости. 12

1.3 Особенности коммерческой недвижимости как объекта оценки. 17

Глава 2. Анализ управления и стоимости коммерческой недвижимости на примере административного здания ООО «Стройсервис». 23

2.1 Анализ ситуации на рынке коммерческой недвижимости г. Москва. 23

2.2 Схема организации процесса оценки административного здания ООО «Стройсервис». 32

2.3 Определение величины рыночной стоимости административного здания ООО «Стройсервис». 42

2.3.1 Применение затратного подхода к оценке рыночной стоимости административного здания ООО «Стройсервис». 42

2.3.2 Применение доходного подхода к оценке рыночной стоимости административного здания ООО «Стройсервис». 48

2.3.3 Применение сравнительного подхода к оценке рыночной стоимости административного здания ООО «Стройсервис». 55

2.4 Формирование заключения об итоговой величине рыночной стоимости коммерческой недвижимости ООО «Стройсервис». 64

Глава 3. Разработка рекомендаций по совершенствованию методики оценки и управления коммерческой недвижимостью в ООО «Стройсервис». 68

3.1 Рекомендации по управлению факторами стоимости коммерческой недвижимости в ООО «Стройсервис». 68

3.2 Совершенствование методики сравнительного подхода при оценке коммерческой недвижимости ООО «Стройсервис». 71

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 78

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.. 80

ПРИЛОЖЕНИЯ.. 82

На сегодняшний день оценка объектов недвижимости осуществляется с учетом того, что любая недвижимость представляет собой определенный товар.И как оценка любого товара,оценка стоимости недвижимого имущества должна производиться максимально грамотно и взвешенно, чтобы в результате заказчик получил квалифицированный отчет о рыночной стоимости недвижимости на основании оценки недвижимости,и полезные рекомендации по способам её использования.

......

В данной работе были рассмотрены понятие недвижимости, виды стоимости недвижимости, основные подходы, методы оценки недвижимости, а также проблемы, связанные с обоснование стоимости недвижимого имущества.

Как правило, заказчик обычно знает примерную стоимость подлежащего оценке объекта, однако не стоит забывать о том, что обычно рассчитывается именно его рыночная стоимость, которая зависит от множества факторов, в том числе и от цен, установленных на данный момент на рынке недвижимости. Именно по этой причине проведение оценочных мероприятий необходимо доверять только профессионалам, ведь на сегодняшний день существует масса компаний, оказывающих подобного рода услуги. Кроме того, проведение независимой экспертизы заканчивается выдачей документа (акта об оценке), который имеет официальный юридический статус. И еще один немаловажный факт: оценка объектов недвижимости проводится по состоянию на какую-либо конкретную дату. Обычно таковой считается день проведения экспертом осмотра объекта.

В современных условиях недвижимое имущество – это имущество, которое в рамках действующего законодательства признается недвижимым. Если определяться с предметами, определяющими это понятие, то недвижимое имущество – это земля в собственности, включая земельные угодья и любое иное прикрепленное к земле имущество, прочно с ней связанное, например, дома, здания, сооружения и другие объекты.

......

Совершенствование методики оценки и управления коммерческой недвижимостью
+7

Вертикальные вкладки