Роль заказчика-застройщика в подготовке осуществления строительства.

Роль заказчика-застройщика в подготовке осуществления строительства.

Тип работы: 
Реферат
Предмет: Строительство и архитектура
Год выполнения: 
2009
Объем: 
25
Цена: 
300руб.
№ работы: 1540

Введение 3
1. Статус заказчика-застройщика 4
2. Функции заказчика-застройщика в подготовке
осуществления строительства 6
3. Роль заказчика-застройщика в подготовке строительства 15
Заключение 22
Литература 25

Строительство - одна из самых бурно развивающихся сфер в России. Строят все и везде. В связи с этим актуальным становится вопрос экономии средств при организации строительства. Строительство — одна из крупных отраслей народного хозяйства, назначением которой является создание недвижимой части объектов основных фондов.
Застройщик – это организация или физическое лицо, организующее процесс реконструкции, строительства или ремонта недвижимости, как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду или реализации.
Застройщики могут выступать как инвесторы и как строительные компании, действовать в союзе с другими застройщиками и инвесторами. Если застройщик выступает в качестве заказчика, тогда он и получает статус «заказчик-застройщик». Застройщик организует строительные работы.
В роли застройщиков могут выступать как крупнейшие российские строительные компании, так и малоизвестные частные инвесторы.
От заказчика во многом зависит своевременное начало строительства, его бесперебойное осуществление, качественное и своевременное завершение и ввод в эксплуатацию построенных объектов.
Цель исследования – изучение роли заказчика-застройщика в подготовке осуществления строительства.

Большая роль отводится заказчикам-застройщикам в обеспечении строительства технологическим, электротехническим, энергетическим и общезаводским оборудованием и аппаратурой, а также некоторыми материалами, поставка которых возложена на заказчика. Для этого заказчик-застройщик разрабатывает и согласовывает заявки на изготовление оборудования, аппаратуру и материалы, осуществляет распределение их на объекты и пусковые комплексы, составляет и представляет в снабженческо-сбытовые организации спецификации, технические характеристики и другую заказную документацию, заключает договоры на изготовление и поставку оборудования и материалов, предъявляет претензии к заводам-изготовителям или поставщикам за некомплектность, дефекты, несвоевременную поставку и недопоставку материалов и оборудования. Кроме того, заказчик-застройщик осуществляет хранение на своих складах полученного им оборудования и материалов и доставляет его в соответствующие сроки на объекты строительства.
Проект организации строительства с целью обеспечения соблюдения обязательных требований по безопасности обычно содержит:
- мероприятия по обеспечению в процессе строительства прочности и устойчивости возводимых и существующих зданий и сооружений;
- для сложных и уникальных объектов — программы необходимых исследований, испытаний и режимных наблюдений, включая организацию станций, полигонов, измерительных постов и т.п.;
- решения по организации транспорта, водоснабжения, канализации, энергоснабжения, связи, решения по возведению конструкций, осуществлению строительства в сложных природно-климатических условиях, а также стесненных условиях;
- мероприятия по временному ограничению движения транспорта, изменению маршрутов транспорта;
- ситуационный план строительства с расположением мест примыкания к железнодорожным путям, речных и морских причалов, временных поселений и т.п.;
- порядок и условия использования и восстановления территорий, расположенных вне земельного участка, принадлежащего застройщику (заказчику), в соответствии с установленными сервитутами;
- календарный план строительства с учетом сроков действия сервитутов на временное использование чужих территорий;
- перечень работ и конструкций, показатели качества которых влияют на безопасность объекта и в процессе строительства подлежат оценке соответствия требованиям нормативных документов и стандартов, являющихся доказательной базой соблюдения требований технических регламентов;
- сроки выполнения незавершенных (сезонных) работ, порядок их приемки;
- методы и средства выполнения контроля и испытаний (в том числе путем ссылок на соответствующие нормативные документы).
В области организации строительства:
осуществляет выбор, преимущественно по результатам подрядных торгов, генерального подрядчика (подрядчика) по строительству. При выборе генерального подрядчика (подрядчика) заказчик-застройщик оценивает условия строительства объекта, приведенные в тендерном предложении, реализуемую подрядчиком технологию строительно-монтажных работ, оснащенность необходимым оборудованием и транспортными средствами, внутреннюю систему контроля качества строительной продукции, как правило, с учетом требований ГОСТ Р ИСО 9000 (строительно-монтажных работ, строительных материалов и конструкций), репутацию и финансовое состояние подрядной организации;
заключает с генеральным подрядчиком (подрядчиком) договор на капитальное строительство, расширение, реконструкцию или техническое перевооружение предприятий, зданий и сооружений. При заключении договора заказчик-застройщик устанавливает требования к срокам строительства и качеству построенного объекта, определяет этапы строительства, рассматривает в соответствии с проектной документацией состав и номенклатуру строительных материалов, конструкций, технологического оборудования и других видов материальных ресурсов, поставляемых подрядчиком, порядок проведения пусконаладочных работ, уточняет договорную цену работ, условия страхования рисков, связанных со строительством, имущественную ответственность сторон за неисполнение договорных обязательств, условия конфиденциальности при выполнении контракта и т.п. Заказчик-застройщик может выступать в роли генерального подрядчика при наличии лицензии на соответствующий вид строительной деятельности;
заказчик-застройщик согласовывает перечень субподрядных организаций, привлекаемых генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком для выполнения работ по инвестиционному проекту;
принимает решение о необходимости осуществления авторского надзора проектной организации за строительством объектов, заключает договор на его осуществление и создание для этого необходимых условий;
регулирует разногласия, возникающие при реализации инвестиционного проекта, в том числе предъявляет претензии к проектной организации, генеральному подрядчику по строительству и другим, привлекаемым заказчиком-застройщиком организациям, об уплате неустойки (штрафа, пени) за невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств;
организует работу по корректировке проектной документации в связи с изменением нормативной базы на проектирование, строительство и эксплуатацию сооружаемых объектов, замечаниями и предложениями в процессе строительства и сдачи в эксплуатацию объектов.



Роль заказчика-застройщика в подготовке осуществления строительства.
+7

Вертикальные вкладки