Ипотека в гражданском праве

Ипотека в гражданском праве

Тип работы: 
Диплом
Предмет: Гражданский процесс
Год выполнения: 
2014
Объем: 
76
Цена: 
4 800руб.
№ работы: 4876

Введение……………………………………………………………………………..3

Глава 1. Правовая квалификация договора ипотеки (залога недвижимости)……………………………………………………………………...6

1.1.         Краткий обзор истории развития договора ипотеки………………..13

1.2.         Основы правого регулирования договора ипотеки…………………13

1.3.         Понятие договора ипотеки, его признаки и виды…………………..19

Глава 2. Предмет и субъектный состав договора ипотеки (залога недвижимости)…………………………………………………………………….26

2.1. Проблемы определения понятия предмета договора ипотеки и объекта ипотеки, их соотношение. Имущество, которое может выступать предметом ипотеки…………………………………………………………………26

2.2. Субъекты договора ипотеки……………………………………………36

Глава 3. Заключение договора ипотеки (залога недвижимости)…………...43

3.1. Существенные условия: вопросы теории и практики………………...43

3.2. Требования к форме договора ипотеки. Значение института государственной регистрации договора ипотеки……………………………….52

3.3. Признание договора ипотеки недействительным…………………….56

Заключение……………………………………………….………………………..65

Список использованной литературы…………………………………………..71

Актуальность темы исследования. Задача обеспечения граждан жилищем, доступным по цене и по способу приобретения, по сей день является для любого государства одним из определяющих факторов его социальной политики. Современная государственная жилищная политика в Российской Федерации направлена на создание условий, которые бы позволили населению приобретать и строить качественное жилье не только за счёт своих собственных сбережений, но и с помощью долгосрочных ипотечных кредитов. Для реализации этой политики был разработана Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года, предполагающая соответствующее правовое обеспечение.

Ипотечное кредитование является инновацией в новейшей правовой истории России. Кардинальные изменения, произошедшие в политических и экономических отношениях в 90-е годы, включая вопросы по обеспечению россиян жильем, привели к необходимости поиска и разработки новых правовых механизмов удовлетворения потребностей граждан в доступном и качественном жилье...

Развитие института ипотеки в России как в юридическом ее аспекте, так и в экономическом протекает весьма противоречиво. За последние годы был принят обширный пакет законов, целью которых являлось, в частности, снижение юридических рисков залогодержателя при осуществлении ипотеки. В действительности же при заключении договора ипотеки залогодержатель по-прежнему несет очень серьезные правовые риски, практически любой договор ипотеки может быть на том или ином основании оспорен, признан недействительной сделкой, незаключенным договором, ипотека может быть признана прекратившейся. Заключить договор ипотеки без рисков вообще или хотя бы с минимальными рисками, к сожалению, практически невозможно. Немало вопросов возникает и в процессе исполнения сторонами договора ипотеки - при осуществлении страхования предмета ипотеки, контроле за его сохранностью и т. д.

У залогодателя благодаря Закону об ипотеке имеется широкий выбор средств ведения так сказать «войны» против залогодержателя - на момент заключения договора ипотеки залогодатель может сделать так, что впоследствии договор ипотеки признают незаключенным или недействительной сделкой; во время действия договора ипотеки залогодатель, опять-таки при помощи комментируемого Закона может настолько обесценить предмет ипотеки, что его реализация с торгов окажется просто невозможной; при обращении взыскания на предмет ипотеки залогодатель может затянуть процесс рассмотрения на неопределенное время; наконец, даже после продажи имущества с торгов залогодатель может оспорить эти торги...

Ипотека в гражданском праве
+7

Вертикальные вкладки