I. КРАТКОЕ РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА ..................................................................................... .3
II. ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА .......................................................................................... .5
1. Правовой статус ключевых субъектов …….................................................................. .5
2. Основные договорные отношения …….........................................................................5
3. Правовой статус земельного участка…... ..................................................................... 7
4. Основания для реализации проекта ............................................................................. 7
5. Структура согласований в г. Москве…… .................................................................... ..8
III. РАСЧЕТ ЗАТРАТ НА ПРЕДПРОЕКТНУЮ, ПРОЕКТНУЮ ПОДГОТОВКУ И СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ ................................................................................11
IV. ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ............................................................................. 16
1. Современное состояние природной среды ................................................................ 17
1.1. Климат и фоновое загрязнение атмосферного воздуха ......................................... 17
1.2. Геологическое строение и гидрологические условия ............................................. 18
1.3. Санитарное состояние территории .......................................................................... 19
2. Оценка воздействия на окружающую среду ............................................................... 20
2.1. Оценка воздействия на атмосферный воздух ......................................................... 20
2.3. Оценка шумового воздействия ................................................................................. 25
2.4. Оценка воздействия проектируемого объекта на загрязнения поверхностных вод ............................................................................................................................................. 28
2.5. Образование и виды отходов ................................................................................... 29
Вывод ................................................................................................................................. 30
ЗАКЛЮЧЕНИЕ .................................................................................................................. 31
Литература ...................................................................................................................... 32
Проектом предусматривается построение торгово-выставочного комплекса, который будет состоять из четырех 5-этажных павильонов галерейной конструкции и выставочно-административного здания. На первых этажах павильонов будут проходить выставки, на 2-4 галерейных этажах будут на постоянной основе размещены магазины непродовольственных товаров и клиентские офисные помещения. В выставочно-административном здании будет размещаться постоянно действующая выставка предприятий-производителей Москвы и Московской области, конгресс-центр, клиентские офисы и административные офисы ООО "ДСМУ-ИНВЕСТ".
Положительный опыт работы Предприятия на рынке недвижимости и проверенная временем высокая квалификация его специалистов являются основными факторами, способствующими успешной реализации проекта.
Применение различных схем кредитования при реализации инвестиционного проекта позволит дополнительно привлечь от 10% до 15% потенциальных покупателей.
Возводимое здание должно обладать максимально возможным набором дополнительных удобств для арендаторов и развитой инфраструктурой, однако этот набор не должен существенно удорожать стоимость аренды. Предпочтение следует отдать варианту со свободной планировкой, торговые помещения должны быть подготовлены под чистовую отделку.
В рамках проекта предполагается создать около 50 тыс. кв.м. высококачественных площадей, современную транспортную инфраструктуру, включающую в себя удобные подъездные пути и подземную автостоянку, единое информационное пространство на базе новейших телекоммуникационных систем и технологий.
В рамках проекта предполагается создать около 50 тыс. кв.м. высококачественных площадей, современную транспортную инфраструктуру, включающую в себя удобные подъездные пути и подземную автостоянку, единое информационное пространство на базе новейших телекоммуникационных систем и технологий.
Проект демонстрирует достаточно высокую инвестиционную привлекательность, что позволит ООО "ДСМУ-ИНВЕСТ" улучшить свое финансовое положение.
В разделе правовой экспертизы были рассмотрены основные субъекты ИСП, правовой статус земельного участка, а также основания для реализации проекта. На основании проведенной экспертизы, можно сделать вывод о правомочности намечаемой деятельности.
На основе расчетов и анализа воздействий объекта на окружающую среду на стадии строительства и эксплуатации можно сделать вывод, что реализация проекта возможна и не причинит вред окружающей среде.