Введение ………………………………………………………………………….3
§1.Общая характеристика договора строительного подряда……………...7
1. Понятие и признаки договора строительного подряда …………………..….7
2.Отграничение строительного подряда от смежных договоров…………….12
3. Правовое регулирование отношений по строительному подряду…………22
§ 2.Элементы договора строительного подряда …………………………...33
1.Предмет договора, техническая документация в договоре строительного подряда …………………………………………………………………………..33
2.Субьекты договора строительного подряда и строительных правоотношений…………………………………………………………………39
3.Цена и срок в договоре строительного подряда …………………………….49
4.Форма и порядок заключения договора строительного подряда…………..56
§ 3.Исполнение договора строительного подряда………………………….62
1.Обязанности подрядчика…………………………………………………….62
2.Обязанности заказчика………………………………………………………65
Заключение……………………………………………………………………...68
Список использованной литературы…………………………………..……72
Договор строительного подряда как самостоятельная разновидность подрядных договоров получил свое развитие в период административно-командной системы управления экономикой государства. Новый характер социально-экономических отношений потребовал реформирования институ-та договора строительного подряда. В результате чего содержание договора строительного подряда претерпело существенные изменения. Именно в 1990-х годах договор строительного подряда появился как гражданско-правовой договор, как свободный акт волеизъявления сторон.
Дальнейшее развитие правового регулирования отношений в сфере строительства и реконструкции объектов недвижимости способствует дос-тижению одной из основных целей реформирования национальной экономи-ки, а именно: увеличению темпов и объемов строительства, вводу новых мощностей.
Действующее, законодательство о договоре строительного подряда не в полной мере соответствует требованиям современной международной и оте-чественной правоприменительной практики. Появились новые виды догово-ров в области строительства, широкое распространение получили новые формы строительства, увеличился круг участников строительных отношений и т. п.
Большое влияние на договор строительного подряда оказывают нормы публичного законодательства и комплекс технических норм в строительстве. В настоящее время данная отрасль законодательства находится в стадии ре-формирования, не достигнуто оптимальное соотношение закона и договора. Усиление роли закона в регулировании отношений по строительному подря-ду происходит в отсутствие системного правового акта о строительстве, ряда специальных публично-правовых актов и основных технических регламен-тов.
На сегодняшний день этот вопрос очень актуален, ведь состояние научной разработки проблем договора строительного подряда также не всегда соот-ветствует потребностям практики. В литературе недостаточно освещаются особенности исполнения договора строительного подряда, не уделено пол-ноценное внимание несущественным условиям договора. В то же время имеющиеся правовые решения нуждаются в развитии, а также научном обосновании. В частности, разработка отдельных положений договора по-зволит применять на практике редко реализуемые нормы Гражданского ко-декса Российской Федерации об удержании, о предварительных договорах.
Объектом исследования являются гражданские правоотношения, воз-никающие из договора строительного подряда, в аспекте существующей пра-вовой ситуации в РФ.
Предмет исследования образуют нормы гражданского права, регламен-тирующие порядок заключения, изменения, прекращения и исполнения дого-вора строительного подряда. Предмет исследования образуют публично-правовые нормы, регулирующие отношения сторон по договору строитель-ного подряда, путем либо прямого влияния на договор, либо устанавливая административно-правовые предпосылки заключения договора строительно-го подряда.
Основная цель дипломной работы обусловлена объектом и предметом исследования и заключается в комплексном исследовании договора строи-тельного подряда. Кроме этого, целью работы является выявление теоретиче-ских проблем договора строительного подряда, выработка рекомендаций по решению данных проблем, разработка предложений по совершенствованию действующего законодательства и правоприменительной практики.
Достижение поставленной цели предопределяет постановку и решение следующих задач:
- выявление особенностей договора строительного подряда, описание его признаков;
- определение круга участников отношений в области строительного подря-да, выявление особенностей их правового положения, анализ структуры до-говорных связей;
- изучение законодательства о строительном подряде, выявление его состав-ляющих и разработка рекомендаций для его совершенствования;
- анализ содержания договора строительного подряда;
- анализ порядка и способов заключения договора строительного подряда;
- выявление и анализ особенностей исполнения договора строительного под-ряда.
В работе использованы труды авторов: С. С. Алексеева, М. И. Барышева, Ю. Г. Басина, В. С. Белых, М. И. Брагинского, С. Н. Братуся, И. Л. Брауде, К. М. Варшавского, С. А. Верба, В. В. Витрянского, И. М. Дидковского, Б. М. Гон-гало, С. С. Занков-ского, О. С. Иоффе, А. В. Казакова, А. А. Каравайкина, Л. И. Кар-тужанского, О. А. Красавчикова, В. С. Кичатовой, Н. И. Коваленко, В. С. Мартемьянова, И. Б. Новицкого, В. А. Семеусова, М. Н. Се-мякина, А. П. Сергеева, Е. А. Суханова, В. К. Райхера, А. П. Ткача, Ю. К. Толстого, 3. М. Фаткудинова, Р. О. Халфиной, С. А. Хохлова, B. Ф. Чигира, Е. Д. Шешенина, В. Ф. Яковлева, В. С. Якушева и др., а также работы дореволюционных рос-сийских ученых А. М. Гуляева, Д. И. Мейера, И. А. Покровского, Г. Ф. Шер-шеневича.
В числе последних работ, посвященных правовому регулированию до-говора строительного подряда, проанализированы научные труды О. Г. Ер-шова, О. В. Макарова, С. Н. Мокрова, В. Р. Файзулина, C. П. Юшкевича и иные правовые исследования данной области.
Проанализировав нормы гражданского законодательства о строитель-ном подряде можно сделать следующие выводы.
Специальными признаками договора являются:
1) особый характер работ, который заключается в их видах и их на-правленности на определенный результат;
2) обусловленность предмета договора технической документацией;
3) большой объем участия в договоре заказчика, в том числе предва-ряющего заключение договора.
Данные признаки позволяют сформулировать определение договора строительного подряда - это договор, заключаемый на основании предвари-тельных действий заказчика, по которому подрядчик обязуется выполнить строительно-монтажные работы, обусловленные технической документацией и направленные на строительство или реконструкцию всего или части объек-та, а заказчик обязуется активно участвовать в выполнении работ и оплатить выполненные работы.
При этом следует выделять фактическую и правовую цель договора. Если под предметом договора понимается выполнение работ, то фактической целью договора является создание объекта путем его нового строительства или реконструкции, а правовой целью - возникновение у заказчика права на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости.
Из существа норм следует, что необходимо упорядочить и усилить до-говорных связей в строительстве. В связи с этим представляется целесобраз-ным закрепить определенные наименования для каждого субъекта подряд-ных отношений, обязанность подрядчика по уведомлению заказчика о при-влечении субподрядчиков, в определенных случаях обязанность заказчика по привлечению инженерной организации, возможность заказчику и двойным субподрядчикам (генподрядчику и тройным субподрядчикам, и т. д.) уста-навливать в договорах право предъявлять друг другу требования.
Также необходимо исключить из действующих норм тождественность понятий «результат выполненных работ» и «объект строительства». На прак-тике это далеко не одно и то же, и то, что они приводятся как смежные, ино-гда – как тождественные на практике порождает большую неточность отно-шений договора строительного подряда, особенно в ситуации необходимости оценки качества выполненных работ.
Также на практике нередко не уделяется должного внимания составле-нию необходимой технической документации. Техническая документация в договоре строительного подряда не является условием договора - это граж-данско-правовая предпосылка заключения договора, и база (основа) для оп-ределения предмета договора, поэтому делается вывод о том, что договор ус-танавливает лишь способ определения объемов и содержания работ.
Кроме обязательного требования к форме цены договора, т. е. форми-рование цены путем составления сметы необходимо включить в закон тре-бований к самой смете - это вид сметно-нормативной базы, по которой будет определяться стоимость работ; методы определения сметной стоимости; уро-вень цен, на который рассчитывается стоимость работ, в случае, если сторо-ны согласовали корректировку цены по действующему уровню цен.
Отдельного внимания засуживает условия срока в договоре строитель-ного подряда. Срок окончания выполнения работ устанавливается с учетом существующих ограничений (лимитов), предусмотренных административно-правовыми (разрешение на строительство, экспертиза проекта или заключе-ние по проекту) и гражданско-правовыми предпосылками заключения дого-вора (договор с застройщиком, проектная документация). В связи с этим срок выполнения работ можно предложить считать условно-договорным, т. е. ус-тановленным по соглашению сторон, но с учетом сроков, предусмотренных правовыми предпосылками заключения договора.
Сдача-приемка работ является, в сущности, осмотром выполненных работ, при этом сдача-приемка работ не является одновременно передачей результата работ и соответственно переходом к заказчику права владения. На основании этого вывода можно предложить внести норму об установлении в законе обязанности подрядчика по освобождению объекта.
Вообще акт сдачи-приемки на практике не удостоверяет соответствие объемов и видов выполненных работ условиям договора. В связи с этим не-обходимо внести изменения в указания Высшего Арбитражного Суда РФ по поводу оспаривания объемов, стоимости и качества работ, принятых по акту.
На сегодняшний день действующее законодательство не обязывает сторону, отказавшуюся от подписания акта сдачи-приемки работ, предста-вить другой стороне свои возражения по акту. Это приводит к злоупотребле-нию правом стороны, отказавшейся от подписания акта. В этой связи пред-ложено предусмотреть в законе обязанность стороны, отказавшейся от под-писания акта сдачи-приемки работ, представлять другой стороне мотивы от-каза от подписания данного акта, в целях принятия срочных мер.
Отказ от приемки работ по п. 6 ст. 753 ГК РФ является отказом от ис-полнения договора, в связи с чем необходимо внести в закон изменения и от-граничить данное действие от иных отказов от приемки работ, предусмотрев форму его выражения и последствия его совершения.
Уступка заказчиком своих прав (требований) по договору возможна только полностью, с одновременным переводом долга на новое лицо и с обя-зательным условием переоформления статуса заказчика в иных отношениях: договорных с застройщиком (инвестором); земельных (если заказчик одно-временно является застройщиком); градостроительных.
В целях обеспечения защиты прав кредитора и третьих лиц, и не при-чинения несоизмеримого ущерба должнику, необходимо закрепить в законе:
1) принцип соизмеримости стоимости удерживаемого объекта и разме-ра задолженности;
2) право подрядчика удерживать как часть законченного строительст-вом объекта, так и объект незавершенного строительства.